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Conheça as modalidades de uso do FGTS para pagamento ou financiamento da casa própria

26/09/2012 - FGTS

Utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é mais uma alternativa para você poder realizar o sonho da casa própria. Conheça as modalidades em que o Fundo pode ser usado para pagamento ou financiamento da casa própria:

Pagamento total ou parcial do valor do imóvel
Nesta modalidade, você pode utilizar o saldo do FGTS para pagar 100% do valor do imóvel. Você pode, ainda, utilizar o Fundo como parte do pagamento, complementando o valor que falta com uma entrada vinda de recursos próprios ou com um financiamento feito pelo Sistema Financeiro de Habitação.

Amortização ou liquidação do saldo devedor
O FGTS também pode ser utilizado para liquidar ou amortizar o saldo devedor de financiamentos feitos pelo Sistema Financeiro de Habitação. No primeiro caso, o cliente liquida todo o saldo devedor do financiamento. No segundo, ele pode utilizar o FGTS para reduzir o prazo de financiamento que ainda resta ou diminuir o valor da prestação. Para esta modalidade, o financiamento deve estar em dia.

Pagamento de parte das prestações
O FGTS pode, ainda, ser utilizado para ajudar a pagar o valor da prestação mensal dos financiamentos feitos pelo Sistema Financeiro de Habitação. Para utilização nas parcelas, o valor máximo que o Fundo ‘paga’ da prestação é de 80%. A operação é feita por 12 meses (12 cotas de FGTS), podendo ser renovada ao final do período. Isso significa que, para uma prestação de R$ 1.000, o máximo de abatimento é de R$ 800, ou seja, o saldo do FGTS do trabalhador precisa ser de, no mínimo, R$ 9.600 (12 x R$ 800). Se a conta tiver menos do que o necessário, o valor do saldo é dividido por 12 para chegar ao valor da cota. Assim, no exemplo, se o FGTS for R$ 3.000, ele vai reduzir R$ 250 (R$ 3.000 ÷ 12) no total da prestação, que será então de R$ 750. É possível efetuar esta operação estando com, no máximo, três parcelas vencidas.

O que devo fazer para solicitar uma dessas operações?
Para solicitar qualquer uma das operações, o primeiro passo é ir a uma agência bancária com extrato da conta vinculada do FGTS para obter informações e realizar simulações relativas aos valores, instruir o pedido com a documentação necessária e preencher o formulário de utilização do FGTS, conforme as modalidades disponíveis. É importante levar, ainda, a última prestação paga e o seu contrato de financiamento. 




Fonte: Pense Imóveis

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